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中华国民共和国都市房地产管理法



中华国民共和国主席令

七十二

《全国国民代表大会常务委员会关于点窜〈中华国民共和国都市房地产管理法〉的决定》已由中华国民共和国第十届全国国民代表大会常务委员会第二十九次会议于,新宝gg用户登陆。2007830日始末,现予发布,自发布之日起施行。
中华国民共和国主席 胡锦涛
2007年8月30

全国国民代表大会常务委员会关于点窜
《中华国民共和国都市房地产管理法》的决定
2007830日第十届全国国民代表大会常务委员会第二十九次会议始末)

第十届全国国民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华国民共和国都市房地产管理法》作如下点窜:,新宝gg用户登陆。
在第一章“总则”中增加一条,维护被征收人的合法权益;征收小我住宅的,并依法予以拆迁抵偿,新宝gg用户登陆。国度可以征收国有土地上单位和小我的房屋,作为第六条:“为了公共利益的须要。
本决定自发布之日起施行。
《中华国民共和国都市房地产管理法》根据本决定作相应点窜。

中华国民共和国都市房地产管理法

199475日第八届全国国民代表大会常务委员会第八次会议始末 根据2007830日第十届全国国民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于点窜〈中华国民共和国都市房地产管理法〉的决定》修正),新宝gg登录平台

目 录

第一章 总 则
第二章 房地产开发用地
第一节 土地使用权出让
第二节 土地使用权划拨
第三章 房地产开发
第四章 房地产交易
第一节 凡是划定
第二节 房地产转让
第三节 房地产抵押
第四节 房屋租赁
第五节 中介供职机构
第五章 房地产权属立案管理
第六章 法律责任
第七章 附 则

第一章 总 则

第一条为了加强对都市房地产的管理,鞭策房地产业的健康成长,太阳2登录。保证房地产权益人的合法权益,维护房地产市场秩序。
第二条在中华国民共和国都市规划区国有土地(以下简称国有土地)范畴内赢得房地产开发用地的土地使用权,实施房地产管理,新宝gg注册。处置房地产开发、房地产交易。
本法所称房屋。
本法所称房地产开发。
本法所称房地产交易。
第三条 国度依法实行国有土地有偿、无限期使用制度。但是。
第四条 国度根据社会、经济成长程度,搀扶帮助成长居民住宅建设。
第五条 房地产权益人该当遵遵法律和行政法规,依法纳税。房地产权益人的合法权益受法律维护。
第六条为了公共利益的须要,维护被征收人的合法权益;征收小我住宅的,新宝gg注册。并依法予以拆迁抵偿,国度可以征收国有土地上单位和小我的房屋。
第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院划定的职权划分,密切配合,新宝gg登陆。各司其职。
县级以上场地国民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市国民政府确定。,新宝gg代理。

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第八条土地使用权出让,是指国度将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在必定年限内出让给土地使用者。新宝gg主管。
第九条 都市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后。
第十条 土地使用权出让。
第十一条县级以上场地国民政府出让土地使用权用于房地产开发的,遵守国务院划定,新宝gg用户登陆中华国民共和国都市房地产管理法。须根据省级以上国民政府下达的控制目标拟订年度出让土地使用权总面积计划。
第十二条土地使用权出让,报经有批准权的国民政府批准后,新宝gg平台主页。遵守国务院划定,注册无穷公司。由市、县国民政府土地管理部门会同都市规划、建设、房产管理部门协同拟定计划,由市、县国民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用处、年限和其他条件。
直辖市的县国民政府及其相关部门行使前款划定的权限。
第十三条 土地使用权出让。
商业、旅游、文娱和奢华住宅用地,不能采取拍卖、投标方式的,必需采取拍卖、投标方式;没有条件,有条件的。
采取两边协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国度划定所确定的最廉价。,gg。
第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院划定。
第十五条 土地使用权出让,该当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县国民政府土地管理部门与土地使用者签订。,用户。
第十六条土地使用者必需遵守出让合同商定,土地管理部门有权解除合同,登陆。支付土地使用权出让金;未遵守出让合同商定支付土地使用权出让金的。
第十七条土地使用者遵守出让合同商定支付土地使用权出让金的,由土地管理部门返还土地使用权出让金,中华。土地使用者有权解除合同,提供出让的土地;未遵守出让合同商定提供出让的土地的,市、县国民政府土地管理部门必需遵守出让合同商定。
第十八条土地使用者须要改变土地使用权出让合同商定的土地用处的,签订土地使用权出让合同变化协议可能重新签订土地使用权出让合同,华国。必需赢得出让方和市、县国民政府都市规划行政主管部门的应承。国民。
第十九条 土地使用权出让金该当齐备上缴财政,列入预算。
第二十条国度对土地使用者依法赢得的土地使用权,可以依照法律程序提早发出,共和国。根据社会公共利益的须要,在出让合同商定的使用年限届满前不发出;在出格情况下。
第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。
第二十二条土地使用权出让合同商定的使用年限届满,该当重新签订土地使用权出让合同,国都。该当予以批准。都市。经批准准予续期的,除根据社会公共利益须要发出该幅土地的,该当至迟于届满前一年请求续期,土地使用者须要继续使用土地的。
土地使用权出让合同商定的使用年限届满,土地使用者未请求续期可能虽请求续期但依照前款划定未获批准的。

第二节 土地使用权划拨

第二十三条土地使用权划拨,在土地使用者缴纳抵偿、部署等费用后将该幅土地交付其使用,房地产。是指县级以上国民政府依法批准。
依照本法划定以划拨方式赢得土地使用权的,除法律、行政法规另有划定外。管理法。
第二十四条 下列建设用地的土地使用权,确属必需的。
(一)国度机关用地和军事用地;
(二)都市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国度重点搀扶帮助的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规划定的其他用地。

第三章 房地产开发

第二十五条 房地产开发必需肃穆执行都市规划,遵守经济效益、社会效益、环境效益好像一的原则。
第二十六条以出让方式赢得土地使用权进行房地产开发的,可以无偿发出土地使用权;但是,平台。可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未开工开发的,主页。必需遵守土地使用权出让合同商定的土地用处、开工开发期限开发土地。注册。高出出让合同商定的开工开发日期满一年未开工开发的。
第二十七条 房地产开发项目的打算、施工。
房地产开发项目竣工,经验收合格后。
第二十八条 依法赢得的土地使用权,作价入股,可以依照本法和相关法律、行政法规的划定。
第二十九条国度采取税收等方面的优惠措施鼓励和搀扶帮助房地产开发企业开发建设居民住宅。,无穷。
第三十条房地产开发企业是以营利为目的,处置房地产开发和经营的企业。公司。设立房地产开发企业。
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有稳定的经营场所;
(三)有相符国务院划定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规划定的其他条件。
设立房地产开发企业,发给营业执照;对不相符本法划定条件的,新宝gg用户登陆中华国民共和国都市房地产管理法。该当予以立案,该当向工商行政管理部门请求设立立案。工商行政管理部门对相符本法划定条件的。
设立无限责任公司、股份无限公司,处置房地产开发经营的。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内。
第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例该当相符国度相关划定。
房地产开发企业分期开发房地产的,按期投入资金,新宝gg平台主页。并遵守土地使用权出让合同的商定,分期投资额该当与项目规模相适应。

第四章 房地产交易

第一节 凡是划定

第三十二条 房地产转让、抵押时。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格该当按期确定并发布。具体步骤由国务院划定。注册无穷公司。
第三十四条 国度实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,gg。遵守国度划定的技术准则和评估程序,该当遵循公正、公道、公然的原则。
第三十五条 国度实行房地产成交价格申报制度。
房地产权益人转让房地产,该当向县级以上场地国民政府划定的部门照实申报成交价。用户。
第三十六条 房地产转让、抵押。

第二节 房地产转让

第三十七条 房地产转让。
第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式赢得土地使用权的。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封可能以其他形式限制房地产权益的;
(三)依法发出土地使用权的;
(四)共有房地产。
(五)权属有争议的;
(六)未依法立案领取权属证书的;
(七)法律、行政法规划定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式赢得土地使用权的,转让房地产时。
(一)遵守出让合同商定曾经支付齐备土地使用权出让金。
(二)遵守出让合同商定进行投资开发,属于成片开发土地的,登陆。完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于房屋建设工程的。
转让房地产时房屋曾经建成的。
第四十条以划拨方式赢得土地使用权的,该当由受让方解决土地使用权出让手续,报有批准权的国民政府审批。有批准权的国民政府准予转让的,该当遵守国务院划定,转让房地产时。
以划拨方式赢得土地使用权的,有批准权的国民政府遵守国务院划定决定可以疑惑决土地使用权出让手续的,转让房地产报批时。
第四十一条 房地产转让,该当签订书面转让合同。
第四十二条 房地产转让时。
第四十三条 以出让方式赢得土地使用权的,转让房地产后。
第四十四条以出让方式赢得土地使用权的,签订土地使用权出让合同变化协议可能重新签订土地使用权出让合同,必需赢得原出让方和市、县国民政府都市规划行政主管部门的应承,受让人改变原土地使用权出让合同商定的土地用处的,转让房地产后。
第四十五条 商品房预售,该当相符下列条件:
(一)已交付齐备土地使用权出让金。
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金抵达工程建设总投资的百分之二十五以上。
(四)向县级以上国民政府房产管理部门解决预售立案。
商品房预售人该当遵守国度相关划定将预售合同报县级以上国民政府房产管理部门和土地管理部门立案备案。
商品房预售所得款项。
第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将采办的未竣工的预售商品房再行转让的题目。

第三节 房地产抵押

第四十七条房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占领的方式向抵押权人提供债权履行担保的行为。债权人不履行债权时。
第四十八条 依法赢得的房屋所有权连同该房屋占用范畴内的土地使用权。
以出让方式赢得的土地使用权。
第四十九条 房地产抵押。
第五十条 房地产抵押。
第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式赢得的,该当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,依法拍卖该房地产后。
第五十二条房地产抵押合同签订后,但对拍卖新增房屋所得,可以依法将土地上新增的房屋与抵押资产一同拍卖,土地上新增的房屋不属于抵押资产。须要拍卖该抵押的房地产时。

第四节 房屋租赁

第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用。
第五十四条房屋租赁,以及两边的其他权益和责任,商定租赁期限、租赁用处、租赁价格、修缮责任等条款,出租人和承租人该当签订书面租赁合同。
第五十五条住宅用房的租赁,该当执行国度和房屋所在都市国民政府划定的租赁政策。租用房屋处置坐蓐、经营活动的。
第五十六条 以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式赢得使用权的国有土地上建成的房屋出租的。

第五节 中介供职机构

第五十七条房地产中介供职机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
第五十八条 房地产中介供职机构该当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有稳定的供职场所;
(三)有必要的资产和经费;
(四)有足够数量的专业人员;
(五)法律、行政法规划定的其他条件。
设立房地产中介供职机构,领取营业执照后,该当向工商行政管理部门请求设立立案。
第五十九条 国度实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第五章 房地产权属立案管理

第六十条 国度实行土地使用权和房屋所有权立案发证制度。
第六十一条以出让可能划拨方式赢得土地使用权,经县级以上场地国民政府土地管理部门核实,该当向县级以上场地国民政府土地管理部门请求立案。
在依法赢得的房地产开发用地上建成房屋的,该当凭土地使用权证书向县级以上场地国民政府房产管理部门请求立案。
房地产转让可能变化时,经同级国民政府土地管理部门核实,并凭变化后的房屋所有权证书向同级国民政府土地管理部门请求土地使用权变化立案,该当向县级以上场地国民政府房产管理部门请求房产变化立案。
法律另有划定的,依照相关法律的划定解决。
第六十二条 房地产抵押时。
因处分抵押房地产而赢得土地使用权和房屋所有权的。
第六十三条经省、自治区、直辖市国民政府确定,将房屋的所有权和该房屋占用范畴内的土地使用权具体认和变化,依照本法第六十一条的划定,可以制作、颁发同一的房地产权证书,县级以上场地国民政府由一个部门同一肩负房产管理和土地管理职业的。

第六章 法律责任

第六十四条违抗本法第十一条、第十二条的划定,私行批准出让可能私行出让土地使用权用于房地产开发的。
第六十五条违抗本法第三十条的划定,没收违法所得,由县级以上国民政府工商行政管理部门责令松手房地产开发业务活动,未赢得营业执照私行处置房地产开发业务的。
第六十六条违抗本法第三十九条第一款的划定转让土地使用权的,由县级以上国民政府土地管理部门没收违法所得。
第六十七条违抗本法第四十条第一款的划定转让房地产的,没收违法所得,由县级以上国民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金。
第六十八条 违抗本法第四十五条第一款的划定预售商品房的,没收违法所得,由县级以上国民政府房产管理部门责令松手预售活动。
第六十九条违抗本法第五十八条的划定,没收违法所得,由县级以上国民政府工商行政管理部门责令松手房地产中介供职业务活动,未赢得营业执照私行处置房地产中介供职业务的。
第七十条 没有法律、法规的依据,上司机关该当责令退回所收取的钱款;情节紧张的,向房地产开发企业免费的。
第七十一条房产管理部门、土地管理部门职业人员兢兢业业、滥用职权,依法追究刑事责任;不组成违警的,组成违警的。
房产管理部门、土地管理部门职业人员利用职务上的便当,依照惩治贪污罪贿赂罪的补充划定追究刑事责任;不组成违警的,组成违警的,可能非法收受别人财物为别人谋取利益,讨取别人财物。

第七章 附 则

第七十二条在都市规划区外的国有土地范畴内赢得房地产开发用地的土地使用权,处置房地产开发、交易活动以及实施房地产管理。
第七十三条 本法自199511日起施行。

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